| 判断题 |
土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。（ ） |
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| 判断题 |
采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。（ ） |
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| 判断题 |
土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。（ ） |
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| 判断题 |
采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。（ ） |
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| 判断题 |
采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。（ ） |
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| 判断题 |
土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。（ ） |
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| 判断题 |
在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。（ ） |
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| 判断题 |
某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。（ ） |
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| 判断题 |
相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。（ ） |
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| 判断题 |
在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（ ） |
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| 单选题 |
工业区位理论的核心就是对运输、劳力及（ ）相互作用的分析和计算。 |
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| 单选题 |
某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（ ）元/平方米。 |
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| 单选题 |
某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（ ）。 |
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| 单选题 |
《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（ ）。 |
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| 单选题 |
关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（ ）。 |
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| 单选题 |
生地价格、熟地价格、毛地价格是按（ ）进行分类的。 |
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| 单选题 |
基准地价系数修正法是（ ）在估价实践中的具体运用。 |
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| 单选题 |
土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（ ）。 |
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| 单选题 |
我国土地价格是（ ）和收益的购买价格。 |
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| 单选题 |
新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入（ ）概念，解决了城市地租计算的理论方法。 |
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| 单选题 |
按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要（ ）。 |
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| 单选题 |
影响土地区位的行政因素有（ ）。 |
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| 单选题 |
某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为%，地面地价为%，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是（ ）。(选项缺失，正确答案为D.) |
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| 单选题 |
在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下（ ）方式确定。 |
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| 单选题 |
在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要（ ）。 |
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| 单选题 |
关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是（ ）。 |
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| 单选题 |
下列选项中说法错误的是（ ） |
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| 单选题 |
最有效使用应当以预测原则和（ ）原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 |
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| 单选题 |
采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是（ ）。 |
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| 单选题 |
关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是（ ）。 |
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| 单选题 |
下列选项中（ ）不属于路线价估价法中深度修正的方法。 |
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| 单选题 |
根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是（ ）。 |
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| 单选题 |
城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是（ ）。 |
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| 单选题 |
某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为（ ）年。 |
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| 单选题 |
某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利率为（ ）。 |
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| 单选题 |
建筑地段地租的一个显著特点是（ ）占有显著的优势。 |
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| 单选题 |
决定土地价格高低的主要因素是（ ）的存在。 |
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| 单选题 |
下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（ ）。 |
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| 单选题 |
公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用（ ）代表。 |
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| 单选题 |
下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（ ）。 |
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| 单选题 |
下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（ ）。 |
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| 单选题 |
基准地价是城镇土地市场的（ ）和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 |
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| 单选题 |
某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为（ ）元/平方米。 |
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| 单选题 |
某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米，则2008年该比较案例价格为（ ）元/平方米。 |
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| 单选题 |
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（ ）。 |
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| 单选题 |
下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为（ ）元/平方米。
| 容积率 | 1.8 | 2 | 2.5 | 3 | 3.5 | | 修正系数 | 1.00 | 0. 97 | 0. 92 | 0. 88 | 0. 85 |
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| 单选题 |
现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为（ ）元/平方米。 |
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| 单选题 |
某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为（ ）。 |
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| 单选题 |
2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为（ ）元/平方米。 |
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| 单选题 |
某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价人股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为（ ）元/平方米。 |
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